Kupno mieszkania na kredyt to spore wyzwanie finansowe, a jednym z warunków postawionych przez bank jest wykupienie ubezpieczenia mieszkania z cesją praw na bank. Choć wielu traktuje to jak dodatkowy, przykry koszt, w rzeczywistości to inwestycja w spokój.

• Kupujesz mieszkanie na kredyt? Ubezpieczenie nieruchomości to jeden z warunków, które musisz spełnić, by otrzymać finansowanie z banku.
• Nie musisz kupować polisy oferowanej przez bank.
• Cena polisy zależy od kilku kluczowych czynników. Największe znaczenie ma wartość nieruchomości

Dlaczego bank wymaga ubezpieczenia mieszkania lub domu do kredytu?

Bank, udzielając kredytu hipotecznego, zabezpiecza swoje interesy. W końcu pożycza Ci setki tysięcy złotych na wiele lat. Jeśli w wyniku pożaru, zalania czy innego nieszczęścia nieruchomość straci wartość, ryzyko braku spłaty rośnie. Ubezpieczenie mieszkania do kredytu daje więc pewność, że w razie szkody środki z odszkodowania pozwolą przywrócić lokal do stanu sprzed zdarzenia.

Podstawowe ubezpieczenie mieszkania pod kredyt hipoteczny

Banki często proponują gotowe pakiety ubezpieczeniowe domu do kredytu hipotecznego. Kuszą szybki formalnościami – wystarczy, że podpiszesz kilka dokumentów i gotowe. Warto jednak pamiętać, że nie musisz kupować polisy oferowanej przez bank. Prawo pozwala wybrać dowolnego ubezpieczyciela, o ile polisa spełnia minimalne wymagania.

Standardowe ubezpieczenie mieszkania do kredytu obejmuje:

• pożar,
• zalanie,
• wybuch gazu,
• uderzenie pioruna,
• huragan,
• upadek drzewa lub masztu.

Rozszerzenie ubezpieczenia domu do kredytu

Warto rozważyć rozszerzenie ubezpieczenia o:

• kradzież z włamaniem,
• stłuczenie szyb i elementów szklanych,
• zalanie z winy osób trzecich.

To nie tylko dodatkowa ochrona, ale także komfort psychiczny.

Warto wiedzieć: Ubezpieczenie domu w budowie – czy warto?

Ubezpieczenie mieszkania na kredyt z cesją

Bank często wymaga tzw. cesji praw z polisy. Oznacza to, że w razie szkody odszkodowanie trafi najpierw do banku, a dopiero potem do Ciebie. To standardowa procedura – nie warto się jej obawiać, ale trzeba ją uwzględnić przy podpisywaniu umowy.

Po co bankowi cesja?

Dla banku mieszkanie jest zabezpieczeniem kredytu. Gdyby w wyniku szkody lokal przestał istnieć lub stracił na wartości, mógłbyś mieć problem z dalszą spłatą. Cesja daje bankowi pewność, że w razie nieszczęścia pieniądze z ubezpieczenia trafią w pierwszej kolejności do niego, a nie zostaną wydane na coś innego.

Ile zapłacisz za ubezpieczenie nieruchomości do kredytu?

Cena ubezpieczenia mieszkania na kredyt zależy od kilku kluczowych czynników. Największe znaczenie ma wartość nieruchomości – im wyższa, tym większa suma ubezpieczenia i wyższa składka. Liczy się też zakres ochrony: podstawowa polisa obejmuje zabezpieczenie murów na wypadek ognia i zdarzeń losowych – to najtańsza opcja, ale dodanie elementów stałych, ruchomości, kradzieży czy odpowiedzialności cywilnej podnosi jej koszt. Ważna jest także lokalizacja – mieszkanie w strefie zalewowej, na parterze czy w rejonie o większej liczbie włamań oznacza wyższe ryzyko i wyższą stawkę. Składkę obniżą natomiast dodatkowe zabezpieczenia, takie jak alarm, drzwi antywłamaniowe czy monitoring, a podwyższy historia wcześniejszych szkód. Sama cesja na rzecz banku nie zwiększa ceny, ale instytucja kredytująca wymaga określonego minimum ochrony i sumy ubezpieczenia, co pośrednio może podnieść koszt.

Poszukujesz ubezpieczenia mieszkania pod kredyt hipoteczny? Skontaktuj się z nami!