Wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych to jeden z najbardziej inwazyjnych remontów w budynkach wielorodzinnych. Choć odpowiada za nią spółdzielnia lub wspólnota, to skutki prac często odczuwają właściciele mieszkań.

• Czym właściwie jest wymiana pionów i dlaczego jest konieczna?
• Kto odpowiada za wymianę pionów w bloku?
• Czy ubezpieczenie mieszkania obejmuje szkody podczas wymiany pionów?
• Kiedy można otrzymać odszkodowanie za wymianę pionu w bloku?
• W jakich sytuacjach ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania?

Co to jest pion w bloku?

Piony to instalacje, najczęściej wodne, kanalizacyjne, grzewcze lub gazowe, biegnące pionowo przez wszystkie kondygnacje budynku.  Z upływem czasu rury ulegają korozji, zapychają się lub przestają spełniać współczesne normy bezpieczeństwa. Wówczas zarządca nieruchomości podejmuje decyzję o ich wymianie.

Kto odpowiada za piony w bloku?

Za piony w bloku odpowiada zarządca nieruchomości, czyli najczęściej spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Pion to część wspólna budynku. Za ich wymianę także odpowiada zarządca budynku – to on zleca prace, wybiera wykonawcę i finansuje przedsięwzięcie ze środków wspólnych. Oznacza to, że właściciel lokalu nie jest stroną umowy z wykonawcą i nie ponosi bezpośrednich kosztów remontu pionów.

Kto odpowiada za zapchany pion?

Za zapchany pion kanalizacyjny w budynku wielorodzinnym odpowiada najczęściej zarządca nieruchomości. To dlatego, że piony są częścią wspólną instalacji, a ich konserwacja i naprawa leży po stronie administracji. Jeśli jednak udowodniono, że przyczyną zatoru jest niewłaściwe użytkowanie przez lokatora, może on ponieść koszty naprawy.

Jak wygląda wymiana pionów w bloku?

Wymiana pionów to proces wymagający ingerencji w strukturę budynku i często także w prywatne mieszkania. Prace obejmują:

• skuwanie ścian i płytek w łazienkach lub kuchniach,
• czasowe odłączenie wody,
• montaż nowych rur i uszczelnień,
• odtworzenie zniszczonych powierzchni (ściany, glazura, podłogi).

Choć sama instalacja znajduje się w części wspólnej budynku, dostęp do niej często wymaga wejścia do lokali mieszkańców.

Ubezpieczenie mieszkania, a wymiana pionów w bloku

Jeśli podczas remontu dojdzie do uszkodzenia wyposażenia mieszkania (np. zalania, pęknięcia płytek, zniszczenia mebli), właściciel lokalu może domagać się odszkodowania od zarządcy lub firmy wykonawczej.

Jednak w praktyce dochodzenie roszczeń bywa czasochłonne i wymaga dokumentacji. Dlatego warto posiadać ubezpieczenie mieszkania w bloku, które może pokryć część strat – zwłaszcza jeśli szkoda nie wynika bezpośrednio z winy zarządcy, lecz np. z awarii instalacji.

Własne ubezpieczenie mieszkania może okazać się nieocenione. Standardowa polisa mieszkaniowa zwykle obejmuje szkody powstałe w wyniku zalania, przepięcia czy pożaru – również wtedy, gdy ich przyczyną była awaria pionu. Co więcej, niektóre towarzystwa ubezpieczeniowe oferują rozszerzoną ochronę obejmującą także szkody powstałe w wyniku prac remontowych wykonywanych przez osoby trzecie.

Warto jednak dokładnie sprawdzić warunki umowy. Nie wszystkie polisy automatycznie obejmują prace budowlane czy remontowe prowadzone przez wspólnotę.

Kiedy uzyskasz odszkodowanie za wymiana pionu w bloku?

Jeśli do szkody doszło w trakcie prac remontowych, odpowiedzialność ponosi zazwyczaj wykonawca lub zarządca budynku (np. spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa).
Każda firma prowadząca tego typu prace powinna posiadać ubezpieczenie OC działalności gospodarczej. Z tej polisy pokrywane są szkody wyrządzone osobom trzecim – w tym właścicielom mieszkań.

Zdarza się, że źródłem szkody jest awaria pionu – np. pęknięcie starej rury, które doprowadziło do zalania. W takim przypadku odszkodowanie możesz uzyskać z własnej polisy mieszkaniowej, jeśli obejmuje ona ochronę od zalania i awarii instalacji wodno-kanalizacyjnych. Warto wiedzieć, że wiele nowoczesnych polis uwzględnia również tzw. szkody pośrednie, czyli zniszczenia powstałe wskutek awarii elementów wspólnych budynku.

Wiele spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych posiada własne ubezpieczenie nieruchomości wspólnej, obejmujące m.in. piony, dach, klatki schodowe i instalacje. Jeśli szkoda powstała w wyniku awarii pionu będącego częścią instalacji wspólnej, możesz zgłosić roszczenie bezpośrednio do zarządcy budynku. To on zgłasza szkodę do swojego ubezpieczyciela, a odszkodowanie pokrywa koszty naprawy w Twoim lokalu.

Kiedy odszkodowanie za wymianę bloków nie zostanie wypłacone?

Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty, jeśli:

• remont był prowadzony bez zgody wspólnoty lub zarządcy,
• do uszkodzenia doszło z winy mieszkańca (np. niewłaściwe użytkowanie instalacji),
• szkoda wynikała z zaniedbań lub braku konserwacji,
• właściciel nie zgłosił zdarzenia w terminie określonym w OWU (Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia).

Dlatego tak ważne jest, by dokumentować cały proces – zrobić zdjęcia uszkodzeń, zachować korespondencję ze spółdzielnią i protokoły z prac.

Warto wiedzieć: Na ile ubezpieczyć mieszkanie?